Постановление Правительства Республики Алтай от 25.05.2000 N 146 "Об УПОРЯДОЧЕНИИ СИСТЕМЫ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ и КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"

Страница: 2

1 2 3
Архив

и общественного жилищных фондов



                             ПАСПОРТ


жилого помещения (квартиры, дома) по адресу: город _______________
улица _____________________ дом N ____ корпус N ___ кв. N ________
этаж ____________________.


                    ДОМ ВХОДИТ в ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД


Помещение состоит из ___________  комнат  в  одном,  двух  уровнях
жилой площадью _________________ кв. м:
- комната N 1 ______________ кв. метров
- комната N 2 ______________ кв. метров
- комната N 3 ______________ кв. метров
- комната N 4 ______________ кв. метров
- комната N 5 ______________ кв. метров


Общая площадь помещения составляет __________ кв.  метров,  в  том
числе:
- площадь кухни ________________ кв. метров;
- площадь коридора _____________ кв. метров;
- площадь ванной _______________ кв. метров;
- площадь санузла ______________ кв. метров;
- площадь лоджии (балкона) ______________ кв. метров;
- площадь прочих подсобных помещений __________________ кв.метров;


Помещение оборудовано ____________________________________________
                     (водопровод, канализация, горячее водоснабж.,


__________________________________________________________________
    отопление или печное, электроосвещение, газ, мусоропровод,


__________________________________________________________________
              радиовещание, колл. антенна, телефон)


__________________________________________________________________


В квартире (доме) имеются: _______________________________________
                              (плита газовая или электрическая с


__________________________________________________________________
                      колич. конфорок, шт.)


__________________________________________________________________
       (ванна стальная или чугунная, размером 170, 190 см.


__________________________________________________________________
                        сидячая, лежачая)


Жилой дом (квартира) сдан в эксплуатацию _________________________
Жилое  помещение  и  его  оборудование  находятся   в    исправном
состоянии.


   НАЙМОДАТЕЛЬ                                 НАНИМАТЕЛЬ
__________________                          ________________










Приложение N 2

к договору

найма жилого помещения в домах

государственного, муниципального

и общественного жилищных фондов



ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ

СРЕДСТВ НАНИМАТЕЛЕЙ



1. Окраска потолков жилых зданий и подсобных помещений квартир.

2. Окраска или оклейка стен обоями.

3. Внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных и входных дверей.

4. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений.

5. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

6. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол.

7. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры.

8. Замена санитарно - технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.) за исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

9. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п.











Приложение N 3

к договору

найма жилого помещения в домах

государственного, муниципального

и общественного жилищных фондов



                               АКТ
                СДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЕМ


                                           ______________ 199__ г.


    Мы, нижеподписавшиеся, представитель наймодателя _____________


__________________________________________________________________
                       (должность, Ф.И.О.)


с одной стороны, и наниматель ____________________________________
                                             (Ф.И.О.)
проживающий по адресу:
__________________________________________________________________


__________________________________________________________________


составили настоящий акт в том, что наниматель сдал, а  наймодатель
принял квартиру по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________


    Последний косметический ремонт жилья производился в __________
году, частично ________________ году.
    Полы _______________________________ (линолеум, паркет и т.д.)
    Электроплита ____________________ (марка) в рабочем состоянии.
    Газовая плита _______________________ в рабочем состоянии.
    Санитарно - техническое оборудование _________________________
                                           (в рабочем состоянии)


    Электрооборудование __________________________________________
                                     (в рабочем состоянии)


    Радио, телевизионная антенна коллективного пользования _______
__________________________________________________________________


    Перепланировка ______________________________________ согласно
                   (производилась, не производилась)
разрешению ___________________________________.


    Техническое состояние помещений и инженерного оборудования ___
_________________________________________________________________.










Приложение N 3

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 25 мая 2000 г. N 146



                             ДОГОВОР
            на ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
           КВАРТИР, НАХОДЯЩИХСЯ в СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН


    Настоящий договор заключен между _____________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)


действующего  на  основании  Положения,  именуемого  в  дальнейшем
"Исполнитель",  с  одной  стороны,  и   гражданином,    являющимся
собственником квартиры
__________________________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество)


именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны.
    Стороны договорились о нижеследующем:
    1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по    акту
(Приложение N 1) на техническое обслуживание квартиру N  _________
в доме N_________ по ул. __________________________________, общей
площадью ______________ кв. м, в том числе жилой  ________________
кв. м.


    2. "Исполнитель" обязуется:


    2.1.  Обеспечивать  техническое  обслуживание  соответствующей
части инженерного оборудования, мест  общего  пользования  дома  и
территории домовладения, с соблюдением существующих единых  правил
и норм, на условиях, определенных  для  домов  государственного  и
муниципального жилищного фонда.
    2.2.  Обеспечивать  профилактический    осмотр    строительных
конструкций  и  инженерного  оборудования  дома  (за   исключением
газового хозяйства):
    - ремонт дома и его оборудования (за исключением газового);
    - освещение лестничных клеток;
    - санитарную очистку территории и вывоз бытового мусора;
    -  обслуживание  систем  центрального  отопления  и   горячего
водоснабжения,   водопровода,    канализации,    электроосвещения,
вентиляции, мусоропровода, а также аварийной службы;
    - ведение домовой книги, выдачу справок с места  жительства  о
занимаемой площади, составление необходимых сведений о проживающих
в доме, прописку, выписку,  регистрацию  граждан  в  установленном
порядке.
    2.3.  Обеспечивать  своевременную  подготовку   санитарно    -
технического оборудования и  иного  оборудования,  находящегося  в
квартире "Заказчика", к эксплуатации в зимних условиях.
    2.4. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и  услуг
не  ниже  параметров,  установленных  для    государственного    и
муниципального жилищного фонда.
    2.5.  Возмещать  "Заказчику"  убытки,  возникающие  по    вине
"Исполнителя"  в  связи  с  нарушением  гарантированного    уровня
качества и надежности обслуживания.
    2.6.  Производить  расчет  размеров  платы  за  техническое  и
коммунальное обслуживание, в случае  изменения  размеров  платы  и
тарифов своевременно доводить до сведения "Заказчика".


    3. "Заказчик" обязуется:


    3.1.  Использовать  жилые  помещения  в  соответствии  с    их
назначением, бережно относиться к санитарно - техническому и иному
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
    3.2. Выполнять предусмотренные законодательством  санитарно  -
гигиенические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и
эксплуатационные требования.
    3.3. Без письменного  согласия  "Исполнителя"  не  производить
перепланировку  квартиры   и    переоборудование    санитарно    -
технического оборудования и систем.
    3.4.  Своевременно  сообщать  в  технические  службы  ЖЭУ    о
возникших неисправностях (в нерабочее время - в аварийную  службу)
__________________________________________________________________
                             (адрес)


    3.5. Допускать в дневное время, а также при авариях  в  ночное
время  представителей  "Исполнителя"  для  проведения  осмотра   и
устранения неисправностей.
    3.6. Устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения  и
инженерного  оборудования,  если  повреждения  произошли  по  вине
"Заказчика" или совместно с ним проживающих.
    3.7.  Своевременно  принимать  и  оплачивать  выполненные   по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту,
а также  получаемые  через  "Исполнителя"  коммунальные  и  прочие
услуги  жилищно  -  коммунальных  и  ремонтно    -    строительных
организаций.
    3.8.  Осуществлять  ежемесячную    оплату    за    техническое
обслуживание и коммунальные услуги  до  10  числа,  следующего  за
прожитым месяца по утвержденным ставкам.


    4. Порядок расчетов


    4.1. Оплата расходов, связанных  с  обслуживанием  и  ремонтом
инженерного  оборудования,  мест  общего  пользования    дома    и
содержания  придомовой   территории    и    коммунальных    услуг,
устанавливается в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации, органами местного самоуправления.
    4.2. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в  один
календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего
за истекшим месяца.


    5. Ответственность сторон


    5.1.  "Исполнитель"  несет   ответственность    за    качество
выполненного обслуживания и предоставленных услуг в соответствии с
законодательством  и  нормативными   актами    органов    местного
самоуправления.
    5.2.  "Исполнитель"  освобождается  от   ответственности    за
нарушение качества  обслуживания  и  предоставляемых  услуг,  если
докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по  вине
"Заказчика" или третьих лиц.
    5.3.  "Заказчик"  возмещает  "Исполнителю"  в  полном   объеме
материальный  ущерб,   возникший    в    результате    самовольной
перепланировки  несущих  конструкций  и  санитарно  -  технических
систем, в течение 10 дней со дня обнаружения.
    5.4.  в  случае   несвоевременного    внесения    оплаты    за
обслуживание,  ремонт  инженерного  оборудования,   мест    общего
пользования дома, содержание придомовой территории и за получаемые
через "Исполнителя" коммунальные услуги "Заказчик" оплачивает пеню
в размере одного процента с просроченной суммы платежей за  каждый
день просрочки по день фактической уплаты задолженности.


    6. Порядок разрешения споров


    6.1. Возникшие  между  сторонами  споры  разрешаются  взаимным
соглашением сторон, а при отсутствии - в суде.


    7. Особые условия


    7.1.  При  длительном  отсутствии  "Заказчика"  и    возникшей
аварийной  ситуации  (порыв  водопровода,  отопления,   затопления
стоками и т.п.) "Исполнитель" вправе  входить  в  квартиру  (Жилое
помещение) в присутствии представителей органов власти  и  понятых
для устранения аварии.
    7.2.  "Заказчик",  имеющий  в  собственности  одну   квартиру,
оплачивает услуги жилищно - эксплуатационных организаций и  услуги
поставщиков коммунальных услуг по тем же ставкам, что и наниматели
жилых  помещений  муниципального  жилищного  фонда,    для    чего
представляется справка МП "Бюро технической  инвентаризации",  что
он является владельцем одного жилого помещения.
    7.3. "Заказчик", имеющий в собственности более одной квартиры,
обязан производить оплату за  техническое  обслуживание  и  услуги
ресурсоснабжающих организаций,  коммунальные  услуги  по  реальной
(фактической) стоимости услуг,  с  учетом  налога  на  добавленную
стоимость.
    7.4.  По  всем  остальном,  что  не  предусмотрено   настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством.


    8. Порядок заключения и срок действия договора


    8.1. Настоящий договор заключается  перед  договором  купли  -
продажи,  передачи  квартиры  в  собственность  (Приватизация)   и
вступает  в  силу  вместе  с  последним  (с  момента    вступления
гражданина в права собственности на данную жилую площадь).
    8.2. в случае совершения сделок  (купли  -  продажи,  дарения,
мены и др.) данный договор юридической силы не теряет по отношению
к новому владельцу, который обязан  в  течение  30  дней  сообщить
"Исполнителю" о смене собственника.
    8.3. "Заказчик" вправе  в  одностороннем  порядке  расторгнуть
договор в случае прекращения права  собственности,  либо  перехода
всего жилого дома на обслуживание в другие предприятия  жилищно  -
коммунального хозяйства, сообщив об этом "Исполнителю" за 30 дней.
    8.4. Настоящий договор  составляется  в  двух  экз.,  один  из
которых находится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя".
    8.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт
сдачи - приемки квартиры на технические обслуживание.


                    Адреса и реквизиты сторон:


"Исполнитель"                                "Заказчик"


                                       Адрес, телефон, р/счет
                                       Ф.И.О. (паспортные данные)


"Исполнитель"                                "Заказчик"
____________________                         _____________________










Приложение N 4

К Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 25 мая 2000 г. N 146



ДОГОВОР

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО КОММУНАЛЬНОМУ ТЕХНИЧЕСКОМУ

ОБСЛУЖИВАНИЮ и РЕМОНТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО

ДОМА) ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ в Республике Алтай



ПЖЭТ (МПЖКХ) __________________________ Республики Алтай, иная организация, имеющая на балансе жилье, в лице ___________________, действующего на основании _______________________________________, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, на основании ордера, договора аренды или рег. удостоверения на жилое помещение N ________ серия _____________ от "____"_______________ 199 __ г., заключили настоящий договор о нижеследующем.



1. Предмет договора



"Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает на ремонт, коммунальное и техническое обслуживание квартиру N ________ в доме N __________ общей площадью ___________________ кв. м, в том числе жилой ________________ кв. м, а также места общего пользования по адресу:__________________________________________________________.



2. Права и обязанности сторон



2.1. Права и обязанности исполнителя.

2.1.1. Исполнитель обязан:

- обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома, в том числе:

- техническое обслуживание жилого дома, его элементов, а также внутридомового инженерного оборудования (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, систем пожаротушения и дымоудаления в высотных домах, лифтов, коллективных телеантенн 1 и 2 программ центрального телевидения) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;

- содержание и уборку придомовой территории и мест общего пользования в доме (кроме уборок лестничных клеток), сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (сбор и вывоз жидких бытовых отходов производится только из неблагоустроенного жилого фонда);

- проведение весеннего и осеннего осмотра здания (чердачного и подвального помещений), внутридомового инженерного оборудования, подготовку оборудования к сезонной эксплуатации, систематическое профилактическое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах;

- проведение работ по текущему и капитальному ремонту;

- предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация) в соответствии с качественными характеристиками услуг, оказание иных услуг в соответствии с договором, а также информации об услугах, предоставляемых Исполнителем;

- предупреждение Заказчика о плановых профилактических перерывах в предоставлении услуг не позднее чем за 24 часа путем письменного извещения или с использованием средств массовой информации;

- начисления платежей, выдача расчетно - платежного документа Заказчику не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, с указанием даты выдачи, своевременное оповещение заказчика об изменении тарифов за пользование жилищно - коммунальными услугами;

- перерасчет, связанный с плановыми и аварийными отключениями (один раз в квартал, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом по тарифам, действующим на момент отключения); на основании справки службы "05", либо акта о прекращении оказания услуг на определенную дату или период;

- по обращению Заказчика, составление акта, подтверждающего отсутствие какого - либо вида коммунальных услуг, в порядке, определенном Приложением N 1;

- ознакомить Заказчика с правилами пользования жилыми помещениями и техникой безопасности.

2.2. Права и обязанности заказчика.

2.2.1. Заказчик обязан:

- Своевременно, в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяца, производить по безналичному или наличному расчету платежи за жилье всех форм собственности, состоящие из оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях, оплаты за коммунальные услуги, по утвержденным в установленном порядке тарифам;

(Оплата за пользование водоснабжением и газоснабжением, лифтом, мусоропроводом, сбор и вывоз мусора, уборку мест общего пользования и придомовой территории по количеству лиц, проживающих в квартире (комнате), оплата за отопление жилых помещений производится по тарифам за 1 кв. м общей площади в отдельных квартирах или за 1 кв. м жилой площади в коммунальных квартирах, а также за места общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади);

- для нанимателей жилья - плата за наем жилого помещения (компенсация затрат на его строительство или реконструкцию);

- использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с их назначением только для проживания, бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, санитарно - техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

- производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, переустановку, либо установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования только в целях повышения благоустройства квартиры и лишь с согласия Исполнителя;

- обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое помещение работников служб Исполнителя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования и проведения работ в соответствии с настоящим договором с предварительным уведомлением за три дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;

- сообщать Исполнителю об изменении количества проживающих в жилом помещении не позднее 10 дней после произошедших изменений;

- соблюдать правила техники безопасности при пользовании услугами;

- своевременно производить текущий ремонт жилого помещения (побелку, покраску, оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации, а также замену оконных и дверных коробок, вставку стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки, установку дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замену дверных полотен, встроенных шкафов и отделку помещений; замену санитарно - технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит и др.), за исключением случаев, когда выход из строя произошел по истечении нормативного срока службы, а также недостатков, допущенных по вине изготовителя или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации).

2.2.2. Заказчик имеет право:

- самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им жилого помещения в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;

- производить предоплату услуг по договору на срок не более одного квартала, без дальнейших перерасчетов в случае изменения тарифов;

- в случае обнаружения снижения качества предоставляемых услуг потребовать от Исполнителя по акту, подтверждающему отсутствие какого-либо вида коммунальных услуг, уменьшения оплаты услуг.

2.2.3. Заказчику запрещается:

- устанавливать, подключать без письменного разрешения Исполнителя и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающие технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).



3. Ответственность сторон



3.1. Ответственность Исполнителя:

3.1.1. Исполнитель несет ответственность:

- за неисполнение обязательств по договору в порядке и размерах, устанавливаемых действующим законодательством Российской Федерации;

- за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Заказчика в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Исполнитель не несет ответственности:

- за непредоставление услуг, невыполнение сроков исполнения работ и нарушение их качества по причине непреодолимой силы и крупных аварий у ресурсоснабжающих предприятий, действий органов власти и управления, действия (бездействия) Заказчика, которые препятствовали выполнению обязательств и не могли быть предусмотрены или предотвращены Исполнителем.

3.2. Ответственность Заказчика:

3.2.1. Заказчик несет ответственность:

- за неисполнение правил эксплуатации жилого фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

3.2.2. При просрочке платежей Заказчик обязан выплачивать пеню в размере 1 (один) % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

3.2.3. Заказчик не несет ответственность:

- за несоблюдение сроков платежа при ненадлежащем сборе платежей и отказе в приеме платежа исполнителем, а также по причине непреодолимой силы иных обстоятельств, препятствующих уплате не по его вине;

- за неисполнение иных обязательств по настоящему Договору по причине непреодолимой силы.

3.2.4. в случае невнесения Заказчиком платы за коммунальные услуги и текущее содержание за 6 месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению, Исполнитель вправе обращаться в судебные или административные органы.

3.3. Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем Договоре, наступает по нормам действующего законодательства Российской Федерации.



4. Прочие условия


1 2 3
Региональное законодательство Республика Алтай Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Altai Republic


Регионы России. Официальные документы

Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru