Постановление Правительства Республики Алтай от 19.10.2000 N 294 (ред. от 18.05.2006) "Об УПОРЯДОЧЕНИИ СИСТЕМЫ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ и КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"

Архив



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от 19 октября 2000 г. N 294



ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ СИСТЕМЫ ОПЛАТЫ

ЖИЛЬЯ и КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ



В целях улучшения содержания жилищного фонда, повышения уровня социальной защиты граждан при упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг, во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 1999 года N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" Правительство Республики Алтай постановляет:

1. Продолжить реформирование правоотношений в жилищно-коммунальной сфере и системе управления жилищным фондом, обеспечивая при этом адресную социальную защиту населения, увязывая изменение платы за жилье и коммунальные услуги с системой мер по социальной защите малоимущих граждан, уровнем доходов населения.

2. Исключен. - Постановление Правительства Республики Алтай от 24.03.2005 N 38.

3. Структура платежей граждан (кроме собственников частных домовладений), проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, включает плату:

- за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

- абзац исключен. - Постановление Правительства Республики Алтай от 24.06.2004 N 110;

- за наем жилья (для нанимателей жилья).

Кроме того граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).

4 - 5. Утратили силу. - Постановление Правительства Республики Алтай от 18.05.2006 N 97.

6. Семьям, члены которых имеют право на дополнительную жилую площадь, социальная норма увеличивается на величину площади, предусмотренную нормативным актом. После смерти члена семьи, имеющего право на дополнительную жилую площадь, семья теряет право на дополнительную жилую площадь.

7. Утвердить стандарты качества предоставляемых коммунальных услуг (приложение N 8).

8. Рекомендовать органам самоуправления, администрациям города и районов республики:

- абзацы второй - третий утратили силу. - Постановление Правительства Республики Алтай от 18.05.2006 N 97;

- утвердить нормативы предоставляемых жилищно-коммунальных услуг населению;

- продолжить работу по переходу на договорные отношения собственников жилья и объектов коммунального хозяйства с нанимателями, собственниками жилых помещений с объектами хозяйствования, жилищно-коммунальными предприятиями, предусмотрев разграничение ответственности сторон за техническое обслуживание водопроводных, канализационных, теплофикационных, электрических сетей и устройств, с включением затрат на их содержание в себестоимость жилищных услуг.

Обслуживание жилья и оказание коммунальных услуг населению производить по договорам: найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов; эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан (приложения N 2, 3, 4);

- предоставление услуг по коммунальному обслуживанию производить в соответствии с Порядком расчетов с нанимателями, собственниками жилья за жилищно-коммунальные услуги (Приложение N 5);

- ввести плату за наем жилья в соответствии с Методикой определения размера платы за наем (Приложение N 6);

- абзацы девятый - десятый исключены. - Постановление Правительства Республики Алтай от 24.06.2004 N 110;

- оплату услуг по содержанию, ремонту, теплоснабжению площади, превышающей социальную норму площади жилья, установить в следующих размерах:

- при превышении до 10 м (включительно) на одного проживающего, действующие тарифы увеличиваются на 50%;

- при превышении свыше 10 м на одного проживающего, плата устанавливается в размере 100% утвержденных экономически обоснованных тарифов;

(в ред. Постановления Правительства Республики Алтай от 24.06.2004 N 110)

- абзацы тринадцатый - пятнадцатый исключены. - Постановление Правительства Республики Алтай от 24.06.2004 N 110;

- освободить неработающих пенсионеров, проживающих в жилом фонде по месту регистрации, от увеличения платы за услуги по содержанию, ремонту, теплоснабжению площади, превышающей социальную норму площади жилья, в доле приходящейся на неработающего пенсионера.

(абзац введен Постановлением Правительства Республики Алтай от 24.06.2004 N 110)

9. Исключен. - Постановление Правительства Республики Алтай от 24.06.2004 N 110.

10. Возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РА (Кукотин В.И.) координацию работы городской и сельских администраций по дальнейшему совершенствованию системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мер по социальной защите населения.

11. Министерству финансов Республики Алтай (Пекпеев С.Т.) сохранить на период поэтапного перехода на новую систему оплаты жилья и порядок предоставления дотаций на содержание и ремонт жилья, а также объектов жилищно-коммунального хозяйства в части, не перекрываемой средствами, поступающими от оплаты жилья граждан, а также выделение средств на компенсацию затрат, связанных с предоставлением гражданам субсидий.

11. Министерству экономики Республики Алтай (Суразакова С.П.) ежеквартально утверждать на заседании Правительства Республики Алтай складывающийся прожиточный минимум по республике.

12. Признать утратившими силу с 19.10.2000 Постановления Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998 года N 191 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" и от 25 мая 2000 года N 146 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг".

13. Данное постановление ввести в действие со дня принятия.

14. Контроль за выполнением Постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Алтай, министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Алтай Кукотина В.И.



Первый заместитель

Председателя Правительства

Республики Алтай

М.З.ГНЕЗДИЛОВ











Приложение N 2

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294



                             ДОГОВОР
         НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО,
          муниципального и ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ


__________________________________________________________________
                    (наименование организации)


в лице __________________________________________________________,
               (должность, фамилия, имя, отчество)


действуя на основании Положения, утвержденного  Постановлением  РА
_________________ N, именуемый в дальнейшем "наймодатель", с одной
стороны, и гражданин _____________________________________________
_________________________________________________________________,
                     (Фамилия, имя, отчество)


именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вселившиеся
на основании  ордера  на  жилое  помещение  N  ____________  серия
________________________________ от "____"_____________ 199 __ г.,
выданного ________________________________________________________
                (органами местной исполнительной власти)


заключили настоящий договор.


                       1. Предмет договора


    1. Предметом настоящего  договора  является  наем,  жилищно  -
коммунальное обслуживание и ремонт жилого помещения, состоящего из
____________ комнат(ы) в ______________________ квартире N _______
дом N _________, по
__________________________________________________________________
                (проспект, улица, переулок и т.д.)


    Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в
паспорте (Приложение N 1).


                    2. Обязанности наймодателя


    Наймодатель обязан:
    2.1.  Предоставить  нанимателю  квартиру  (комнату,  дом)    в
состоянии, пригодном для проживания.
    2.2. Устранять по заявке нанимателя неисправности строительных
конструкций и инженерных коммуникаций в соответствии с  Положением
по организации и проведению реконструкции, ремонта и  технического
обслуживания жилых зданий, объектов коммунального  и  социально  -
культурного назначения (ВЧС-58-83 р).
    2.3.  Оказывать  содействие  в  предоставлении  во   временное
пользование нанимателям и  членам  их  семей  помещение  на  время
проведения капитального ремонта квартиры или дома (когда ремонт не
может  быть  произведен  без  расселения),  а  также  в    случаях
возникновения  угрозы  обвала  основных  конструктивных  элементов
здания.
    2.4. Предоставить услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации
жилья  и  коммунальных  услуг  в   соответствии    с    Правилами,
утвержденными Правительством Российской  Федерации  от  20.09.1994
года N 1099.
    2.5. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт мест  общего
пользования  дома,  крыши,  чердака  и   подвала    (техподполья),
инженерного    оборудования,    содержание    и    благоустройство
домовладения в соответствии с  действующими  Правилами  и  нормами
технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.
    2.6. Своевременно информировать нанимателя (не  менее  чем  за
сутки-о нарушениях режимов оказания коммунальных услуг,  а  также
плановых  отключений  горячего    (ГВС)    и    холодного    (ХВС)
водоснабжений, электроэнергии через средства  массовой  информации
или в иной форме.
    2.7. Устранять повреждения инженерного оборудования в квартире
нанимателя в сроки, предусмотренные  действующими  нормативами,  с
составлением акта и  указанием  в  нем  за  чей  счет  выполняются
работы.
    2.8. Обеспечить надлежащее  санитарное  содержание  подъездов,
вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток,  кабин  лифтов  и  других
мест общего пользования жилого дома  (кроме  одно-  и  двухэтажных
домов квартирного типа), а также придомовой территории.
    2.9.  Своевременно  производить  подготовку    жилого    дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося  в  нем,
к эксплуатации в зимних условиях.
    2.10. Производить расчет платы нанимателем  за  техническое  и
коммунальное обслуживание и в случае изменения  размеров  платы  и
тарифов своевременно доводить до сведения нанимателя.
    2.11. Возмещать  нанимателю  издержки  при  нарушении  условий
содержания  зданий,  а  также  в  связи  с  аварийными  ситуациями
инженерных коммуникаций.
    2.12.  Осуществлять  контроль   за    своевременной    оплатой
нанимателем платежей в срок до 10 числа последующего месяца.
    2.13.  При  задержке  платежей  взимать  пени  и   штрафы    с
нанимателей в соответствии с законодательством.


                    3. Обязанности нанимателя


    Наниматель обязан:
    3.1. Использовать занимаемые жилые помещения в соответствии  с
действующими Правилами пользования жилыми помещениями,  содержания
жилого дома и придомовой территории, а также строго в соответствии
с их назначением.
    3.2. При обнаружении неисправностей в квартире и дома в  целом
немедленно сообщать наймодателю.
    3.3.  Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилые  и    подсобные
помещения,  балконы  и  лоджии,  соблюдать  чистоту  и  порядок  в
подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах
общего пользования, выносить мусор, пищевые  и  бытовые  отходы  в
специальные места, определяемые наймодателем.
    3.4. Не допускать сбрасывания в  системы  канализации  твердых
бытовых отходов, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
    3.5. Выполнять предусмотренные законодательством  санитарно  -
гигиенические,   экологические,    архитектурно-градостроительные,
противопожарные и эксплуатационные требования.
    3.6. Допускать в дневное время, а также при авариях и в ночное
время  представителей  наймодателя  для  проведения   осмотра    и
устранения неисправностей.
    3.7. Устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения  и
инженерного  оборудования,  если  повреждения  произошли  по  вине
нанимателя или совместно с ним проживающих.
    3.8. Выполнять самостоятельно (или с привлечением  наймодателя
за дополнительную плату) работы согласно приложению N 2.
    3.9. Оплачивать наймодателю ежемесячно, не  позднее  10  числа
следующего месяца, работы, обусловленные договором.
    3.10. Производить переустройство и перепланировки помещений  с
целью повышения уровня  их  благоустройства  независимо  от  формы
собственности  только  при  соответствующем  разрешении   районной
межведомственной комиссии и  при  наличии  утвержденных  проектов,
изготовленных установленным порядком.
    3.11. Сдать по акту жилое помещение и инженерное  оборудование
в надлежащем состоянии  при  выезде  на  другое  место  жительства
(Приложение N 3).


                    4. Нанимателю запрещается


    4.1.  Переоборудование  внутридомовых  инженерных  сетей   без
разрешения наймодателя.
    4.2.  Устанавливать,  подключать  без  письменного  разрешения
наймодателя  и  специализированных  предприятий  и    использовать
электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические
возможности  внутридомовой  электрической  сети,    дополнительные
секции приборов отопления, регулирующую  и  запорную  арматуру,  а
также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не
отвечающие  требованиям  безопасной  эксплуатации  и  санитарно  -
гигиеническим нормативам.
    4.3. Использовать теплоноситель в  системах  отопления  не  по
прямому назначению (производить слив воды из  системы  и  приборов
отопления).


                       5. Права наймодателя


    Наймодатель имеет право:
    5.1. Требовать от  нанимателя  соблюдения  Правил  пользования
помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.
    5.2.  Осуществлять  контроль  за  потреблением  услуг    путем
проведения осмотров состояния инженерного оборудования.
    5.3. Выселять в судебном порядке нанимателя, совместно  с  ним
проживающих лиц,  если  они  разрушают  или  используют  помещение
квартиры  не  по  назначению  (под  нежилые  помещения),  а   меры
предупреждения оказались безрезультатными.
    5.4. Выселять в судебном порядке нанимателя, если оплата жилья
и коммунальных услуг по  настоящему  договору  не  производится  в
течение 6 месяцев, с предоставлением жилого помещения, отвечающего
санитарным и техническим требованиям, нормам общежития.
    5.5. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты
более трех месяцев или нарушения требований Правил  предоставления
коммунальных услуг (до  ликвидации  задолженности  или  устранения
выявленных нарушений).
    5.6.  При  длительном  отсутствии  нанимателя   и    возникшей
аварийной  ситуации  (порыв  водопровода,  отопления,   затопление
стоками)  входить  в  квартиру  (жилое  помещение)  в  присутствии
представителей органов власти и понятых для устранения аварий.


                       6. Права нанимателя


    Наниматель имеет право:
    6.1. Вселять в соответствии с законодательством  в  занимаемую
квартиру (дом) близких родственников (супруги,  дети,  родители  и
т.п.) с письменного согласия всех совершеннолетних  членов  семьи,
при соблюдении социальной нормы, установленной в городе.
    6.2. Требовать от наймодателя проведения внепланового  осмотра
и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования  при
возникшей необходимости.
    6.3.  Производить  обмен  занимаемой   квартиры    с    другим
нанимателем в соответствии  с  законодательством  и  установленным
порядком.
    6.4.  Требовать  ежемесячного  перерасчета  на   жилищные    и
коммунальные услуги при прекращении или оказании услуг не в полном
объеме.
    6.5. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его  и
членов  его  семьи  при  условии  и  в  случаях,   предусмотренных
действующим законодательством.
    6.6. Не  производить  оплату  за  коммунальные  услуги  (кроме
отопления)  в  случае  отсутствия  свыше  месяца,  по  письменному
заявлению и с учетом подтверждающих документов.
    6.7.  При  наличии  соответствующих  условий  у  членов  семьи
нанимателя требовать разделения лицевых  счетов  и  перезаключения
договора найма.


                   7. Размер и порядок расчетов


    Размер оплаты за жилье и коммунальные  услуги  устанавливается
органами    местного    самоуправлению    в    соответствии      с
законодательством Российской Федерации.
    Расчетный период  для  оплаты  услуг  устанавливается  в  один
календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа,  следующего
за истекшим месяцем.
    Плата за услуги вносится равномерно в течение года.


                    8. Ответственность сторон


    8.1.  Наймодатель   несет    ответственность    за    качество
предоставляемых  услуг  в  соответствии  с  законодательством    и
нормативными актами органов местного самоуправления.
    8.2. Наймодатель несет ответственность  за  вред,  причиненный
жизни, здоровью или имуществу нанимателя, в полном объеме, а также
за моральный вред в размере и порядке, определенных в соответствии
с законодательством.
    8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления услуг, если  докажет,  что  оно  произошло
вследствие непреодолимой силы, по вине нанимателя или третьих лиц.
    8.4. Наниматель возмещает наймодателю стоимость  материального
ущерба, причиненного в результате нарушения условий  проживания  в
доме (разрушение строений в результате самовольной  перепланировки
помещений, переоборудование инженерных сетей).
    8.5. в случае  несвоевременного  внесения  платы  за  жилье  и
коммунальные услуги наниматель оплачивает пеню  в  размере  одного
процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки по
день фактической уплаты задолженности.


                        9. Особые условия


    9.1.  Размер  оплаты  за  жилищные  и  коммунальные    услуги,
оказываемые  населению,    устанавливается    органами    местного
самоуправления  и  регулируется  в  зависимости   от    фактически
оказанных коммунальных услуг.
    9.2. Договор может быть  расторгнут  по  инициативе  любой  из
сторон при уведомлении за один месяц  и  при  наличии  условий,  в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
    9.3. Договор может быть расторгнут при невыполнении  одной  из
сторон условий договора с возмещением понесенных убытков.
    9.4.  Действие  договора  прекращается  в   случаях:    смерти
нанимателя, передачи в собственность, смены нанимателя, в связи  с
переменой  постоянного  места  жительства,  в  т.ч.  обмен  жилыми
помещениями.
    9.5.  Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено   настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
    9.7. Договор заключается на срок с ______________199____ г. по
________________ 19 г. и вступает в силу со дня его  подписания  и
считается продленным на следующий срок, если за месяц до окончания
срока  не  последует  заявления  одной  из  сторон  об  отказе  от
настоящего договора.
    9.8.  Настоящий  договор  составляется  в  2-х  экземплярах  и
хранится у каждой из сторон.
    9.9. Неотъемлемой частью договора являются:
    Паспорт жилого помещения (Приложение N 1);
    Перечень работ по ремонту квартир, выполненных за счет средств
нанимателей (Приложение N 2);
    Акт сдачи квартиры (Приложение N 3);


Наймодатель                                 Наниматель
__________________                          ________________
подпись                                     подпись










Приложение N 1

к Договору

найма жилого помещения в домах

государственного, муниципального и

общественного жилищных фондов



                             ПАСПОРТ


    жилого помещения (квартиры, дома) по адресу: город ___________
____________________________ улица  ______________________________
дом N _____________ корпус N ______________ кв. N ___________ этаж
____________________.


                    Дом входит в жилищный фонд


    Помещение состоит из ____________ комнат в одном, двух уровнях
жилой площадью _________________ кв. м.:
    - комната N 1 ______________ кв. метров
    - комната N 2 ______________ кв. метров
    - комната N 3 ______________ кв. метров
    - комната N 4 ______________ кв. метров
    - комната N 5 ______________ кв. метров


    Общая  площадь    помещения    составляет    _________________
кв. метров, в том числе:
    - площадь кухни ________________ кв. метров;
    - площадь коридора _____________ кв. метров;
    - площадь ванной _______________ кв. метров
    - площадь санузла ______________ кв. метров;
    - площадь лоджии (балкона) ______________ кв. метров;
    - площадь прочих подсобных помещений _____________ кв. метров;


    Помещение оборудовано ________________________________________
                     (водопровод, канализация, горячее водоснабж.,


__________________________________________________________________
    отопление или печное, электроосвещение, газ, мусоропровод,


__________________________________________________________________
              радиовещание, колл. антенна, телефон)


    в квартире (доме) имеются: ___________________________________
          (плита газовая или электрическая с колич. конфорок, шт.)


__________________________________________________________________
(ванна стальная или  чугунная,  размером  170,  190  см,  сидячая,
лежачая)


    Жилой дом (квартира) сдан в эксплуатацию _____________________
    Жилое помещение  и  его  оборудование  находятся  в  исправном
состоянии.


Наймодатель                            Наниматель
____________________                   __________________










Приложение N 2

к Договору

найма жилого помещения в домах

государственного, муниципального и

общественного жилищных фондов



ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ

СРЕДСТВ НАНИМАТЕЛЕЙ



1. Окраска потолков жилых зданий и подсобных помещений квартир.

2. Окраска или оклейка стен обоями.

3. Внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных и входных дверей.

4. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений.

5. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

6. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол.

7. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры.

8. Замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.) за исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

9. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п.











Приложение N 3

к Договору

найма жилого помещения в домах

государственного, муниципального и

общественного жилищных фондов



                               АКТ
                СДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЕМ


                                           ______________ 199__ г.


    Мы, нижеподписавшиеся, представитель наймодателя _____________
_________________________________________________________________,
                       (должность, Ф.И.О.)


с одной стороны, и наниматель ___________________________________,
                                            (Ф.И.О.)
проживающий по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
составили настоящий акт в том, что наниматель сдал, а  наймодатель
принял квартиру по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________
    Последний косметический ремонт жилья производился в  _________
году, частично ________________ году.
    Полы _____________________________ (линолеум, паркет и т.д.)
    Электроплита ____________________ (марка) в рабочем состоянии.
    Газовая плита ________________________ в рабочем состоянии.
    Санитарно-техническое   оборудование _________________________
                                           (в рабочем состоянии)


    Электрооборудование __________________________________________
                                  (в рабочем состоянии)


    Радио, телевизионная антенна коллективного пользования _______
__________________________________________________________________


    Перепланировка _____________________________ согласно
                  (производилась, не производилась)


разрешению ___________________________________


    Техническое состояние помещений и инженерного оборудования ___
__________________________________________________________________


Наймодатель                                  Наниматель
______________                               ______________










Приложение N 3

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294



                             ДОГОВОР
            на ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
           КВАРТИР, НАХОДЯЩИХСЯ в СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН


    Настоящий договор заключен между _____________________________
_________________________________________________________________,
в лице ___________________________________________________________
                  (должность, фамилия, имя, отчество)


действующего  на  основании  Положения,  именуемого  в  дальнейшем
"Исполнитель",  с  одной  стороны,  и   гражданином,    являющимся
собственником квартиры
_________________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)


именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны.


    Стороны договорились о нижеследующем:
    1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по    акту
(Приложение N 1) на техническое обслуживание квартиру N  ______  в
доме N ____________ по ул. ________________________________, общей
площадью _______________ кв. м, в том числе жилой ________________
кв. м.
    2. "Исполнитель" обязуется:
    2.1.  Обеспечивать  техническое  обслуживание  соответствующей
части инженерного оборудования, мест  общего  пользования  дома  и
территории домовладения, с соблюдением существующих единых  правил
и норм, на условиях, определенных  для  домов  государственного  и
муниципального жилищного фонда.
    2.2.  Обеспечивать  профилактический    осмотр    строительных
конструкций  и  инженерного  оборудования  дома  (за   исключением
газового хозяйства):
    - ремонт дома и его оборудования (за исключением газового);
    - освещение лестничных клеток;
    - санитарную очистку территории и вывоз бытового мусора;
    -  обслуживание  систем  центрального  отопления  и   горячего
водоснабжения,   водопровода,    канализации,    электроосвещения,
вентиляции, мусоропровода, а также аварийной службы;
    - ведение домовой книги, выдачу справок с места  жительства  о
занимаемой площади, составление необходимых сведений о проживающих
в доме, прописку, выписку,  регистрацию  граждан  в  установленном
порядке.
    2.3.  Обеспечивать  своевременную  подготовку   санитарно    -
технического оборудования и  иного  оборудования,  находящегося  в
квартире "Заказчика", к эксплуатации в зимних условиях.
    2.4. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и  услуг
не  ниже  параметров,  установленных  для    государственного    и
муниципального жилищного фонда.
    2.5.  Возмещать  "Заказчику"  убытки,  возникающие  по    вине
"Исполнителя"  в  связи  с  нарушением  гарантированного    уровня
качества и надежности обслуживания.
    2.6.  Производить  расчет  размеров  платы  за  техническое  и
коммунальное обслуживание, в случае  изменения  размеров  платы  и
тарифов своевременно доводить до сведения "Заказчика".
    3. "Заказчик" обязуется:
    3.1.  Использовать  жилые  помещения  в  соответствии  с    их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому  и  иному
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
    3.2. Выполнять  предусмотренные  законодательством  санитарно-
гигиенические, архитектурно-градостроительные,  противопожарные  и
эксплуатационные требования.
    3.3. Без письменного  согласия  "Исполнителя"  не  производить
перепланировку   квартиры    и     переоборудование     санитарно-
технического оборудования и систем.
    3.4.  Своевременно  сообщать  в  технические  службы  ЖЭУ    о
возникших неисправностях (в нерабочее время - в аварийную  службу)
__________________________________________________________________
                             (адрес)


    3.5. Допускать в дневное время, а также при авариях  в  ночное
время,  представителей  "Исполнителя"  для  проведения  осмотра  и
устранения неисправностей.
    3.6. Устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения  и
инженерного  оборудования,  если  повреждения  произошли  по  вине
"Заказчика" или совместно с ним проживающих.
    3.7.  Своевременно  принимать  и  оплачивать  выполненные   по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту,
а также  получаемые  через  "Исполнителя"  коммунальные  и  прочие
услуги жилищно-коммунальных и ремонтно-строительных организаций.
    3.8.  Осуществлять  ежемесячную    оплату    за    техническое
обслуживание и коммунальные услуги  до  10  числа,  следующего  за
прожитым месяцем, по утвержденным ставкам.
    4. Порядок расчетов.
    4.1. Оплата расходов, связанных  с  обслуживанием  и  ремонтом
инженерного  оборудования,  мест  общего  пользования    дома    и
содержания  придомовой   территории    и    коммунальных    услуг,
устанавливается в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации, органами местного самоуправления.
    4.2. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в  один
календарный  месяц,  срок  внесения  платежей  -  до  10    числа,
следующего за истекшим месяцем.
    5. Ответственность сторон.
    5.1.  "Исполнитель"  несет   ответственность    за    качество
выполненного обслуживания и предоставленных услуг в соответствии с
законодательством  и  нормативными   актами    органов    местного
самоуправления.
    5.2.  "Исполнитель"  освобождается  от   ответственности    за
нарушение качества  обслуживания  и  предоставляемых  услуг,  если
докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по  вине
"Заказчика" или третьих лиц.
    5.3.  "Заказчик"  возмещает  "Исполнителю"  в  полном   объеме
материальный  ущерб,   возникший    в    результате    самовольной
перепланировки   несущих   конструкций   и   санитарно-технических
систем, в течение 10 дней со дня обнаружения.
    5.4.  в  случае   несвоевременного    внесения    оплаты    за
обслуживание,  ремонт  инженерного  оборудования,   мест    общего
пользования дома, содержание придомовой территории и за получаемые
через "Исполнителя" коммунальные услуги "Заказчик" оплачивает пеню
в размере одного процента с просроченной суммы платежей за  каждый
день просрочки по день фактической уплаты задолженности.
    6. Порядок разрешения споров.
    6.1. Возникшие  между  сторонами  споры  разрешаются  взаимным
соглашением сторон, а при отсутствии - в суде.
    7. Особые условия.
    7.1.  При  длительном  отсутствии  "Заказчика"  и    возникшей
аварийной  ситуации  (порыв  водопровода,  отопления,   затопления
стоками и т.п.) "Исполнитель" вправе  входить  в  квартиру  (жилое
помещение) в присутствии представителей органов власти  и  понятых
для устранения аварии.
    7.2.  "Заказчик",  имеющий  в  собственности  одну   квартиру,
оплачивает услуги жилищно-эксплуатационных  организаций и  услуги
поставщиков коммунальных услуг по тем же ставкам, что и наниматели
жилых  помещений  муниципального  жилищного  фонда,    для    чего
предоставляется справка МП "Бюро технической инвентаризации",  что
он является владельцем одного жилого помещения.
    7.3. "Заказчик", имеющий в собственности более одной квартиры,
обязан производить оплату за  техническое  обслуживание  и  услуги
ресурсоснабжающих организаций,  коммунальные  услуги  по  реальной
(фактической) стоимости услуг,  с  учетом  налога  на  добавленную
стоимость.
    7.4.  Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено   настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
    8. Порядок заключения и срок действия договора.
    8.1. Настоящий договор заключается  перед  договором  купли  -
продажи,  передачи  квартиры  в  собственность  (приватизация)   и
вступает  в  силу  вместе  с  последним  (с  момента    вступления
гражданина в права собственности на данную жилую площадь).
    8.2. в  случае  совершения  сделок  (купли-продажи,   дарения,
мены и др.) данный договор юридической силы не теряет по отношению
к новому владельцу, который обязан  в  течение  30  дней  сообщить
"Исполнителю" о смене собственника.
    8.3. "Заказчик" вправе  в  одностороннем  порядке  расторгнуть
договор в случае прекращения права  собственности,  либо  перехода
всего жилого дома на обслуживание в  другие  предприятия  жилищно-
коммунального хозяйства, сообщив об этом "Исполнителю" за 30 дней.
    8.4. Настоящий договор  составляется  в  двух  экз.,  один  из
которых находится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя".
    8.5. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  является  акт
сдачи-приемки квартиры на техническое обслуживание.


                    Адреса и реквизиты сторон:


"Исполнитель"                           "Заказчик"


                                        Адрес, телефон, р/счет
                                        Ф.И.О. (паспортные данные)


"Исполнитель"                           "Заказчик"
_______________________                  _________________________










Приложение N 4

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294



                             ДОГОВОР
        ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО КОММУНАЛЬНОМУ ТЕХНИЧЕСКОМУ
      ОБСЛУЖИВАНИЮ и РЕМОНТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА)
            ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ в Республике Алтай


    ПЖЭТ (МПЖКХ) ______________________________________ Республики
Алтай,  иная  организация,  имеющая  на  балансе  жилье,  в   лице
_________________________________________________, действующего на
основании _______________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК", с другой стороны, на  основании
ордера, договора аренды или рег. удостоверения на жилое  помещение
N __________________ серия ____________________________________ от
"_____"________________ 199 ___ г. заключили настоящий  договор  о
нижеследующем.


                       1. Предмет договора


    "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  на    ремонт,
коммунальное и техническое обслуживание квартиру N ______ в доме N
_______  общей  площадью  ________  кв.  м,  в  том  числе   жилой
_______________ кв. м, а также места общего пользования по адресу:
__________________________________________________________________


                  2. Права и обязанности сторон


    2.1. Права и обязанности Исполнителя.
    2.1.1. Исполнитель обязан:
    - обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома,
в том числе:
    - техническое обслуживание жилого дома, его элементов, а также
внутридомового  инженерного  оборудования  (холодного  и  горячего
водоснабжения,    водоотведения,    электроснабжения,       систем
пожаротушения  и  дымоудаления  в    высотных    домах,    лифтов,
коллективных телеантенн 1 и 2 программ центрального телевидения) в
соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого
фонда;
    - содержание и уборку  придомовой  территории  и  мест  общего
пользования в доме (кроме уборок лестничных клеток), сбор и  вывоз
твердых и жидких бытовых отходов  (сбор  и  вывоз  жидких  бытовых
отходов производится только из неблагоустроенного жилого фонда);
    - проведение весеннего и осеннего осмотра здания (чердачного и
подвального помещений), внутридомового  инженерного  оборудования,
подготовка оборудования к сезонной  эксплуатации,  систематическое
профилактическое  обслуживание  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах;
    - проведение работ по текущему и капитальному ремонту;
    -  предоставление    коммунальных    услуг    (теплоснабжение,
электроснабжение,  водоснабжение,  газоснабжение,  канализация)  в
соответствии с качественными характеристиками услуг, оказание иных
услуг в соответствии с договором, а также информации  об  услугах,
предоставляемых Исполнителем;
    -  предупреждение  Заказчика  о   плановых    профилактических
перерывах в предоставлении услуг не позднее чем за 24  часа  путем
письменного  извещения  или  с  использованием  средств   массовой
информации;
    - начисление платежей,  выдача  расчетно-платежного  документа
Заказчику не позднее 10 числа месяца, следующего за  расчетным,  с
указанием  даты  выдачи,  своевременное  оповещение  Заказчика  об
изменении тарифов за пользование жилищно-коммунальными услугами;
    - перерасчет, связанный с плановыми и аварийными  отключениями
(один раз в квартал, не позднее 10  числа  месяца,  следующего  за
расчетным периодом, по тарифам, действующим на момент отключения);
на основании справки службы "05" либо акта о прекращении  оказания
услуг на определенную дату или период;
    - по обращению Заказчика,  составление  акта,  подтверждающего
отсутствие  какого-либо  вида  коммунальных  услуг,  в    порядке,
определенном Приложением N 2;
    -  ознакомить  Заказчика  с  правилами   пользования    жилыми
помещениями и техникой безопасности.
    2.2. Права и обязанности Заказчика.
    2.2.1. Заказчик обязан:
    - Своевременно, в срок до 10 числа,  следующего  за  расчетным
месяцем, производить по безналичному или наличному расчету платежи
за  жилье  всех  форм  собственности,  состоящие  из  оплаты    за
содержание и  ремонт  (включая  капитальный  ремонт)  мест  общего
пользования в жилых зданиях, оплаты  за  коммунальные  услуги,  по
утвержденным в установленном порядке тарифам;
    (Оплата  за  пользование  водоснабжением  и    газоснабжением,
лифтом, мусоропроводом, сбор и вывоз мусора,  уборку  мест  общего
пользования и придомовой территории по количеству лиц, проживающих
в  квартире  (комнате),  оплата  за  отопление  жилых    помещений
производится по тарифам за 1  кв.  м  общей  площади  в  отдельных
квартирах или за 1 кв. м жилой площади в коммунальных квартирах, а
также за места общего пользования пропорционально занимаемой жилой
площади);
    - для нанимателей жилья  -  плата  за  наем  жилого  помещения
(компенсация затрат на его строительство или реконструкцию);
    - использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с  их
назначением только для проживания,  бережно  относиться  к  жилому
дому,  жилому  помещению,   санитарно-техническому   оборудованию,
объектам  благоустройства,   обеспечивать    сохранность    жилого
помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
    -  производить  переустройство,  перепланировку    жилого    и
подсобного    помещений,    переустановку,    либо       установку
дополнительного   санитарно-технического   и  иного   оборудования
только  в  целях  повышения  благоустройства  квартиры  и  лишь  с
согласия Исполнителя;
    - обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в  жилое  помещение
работников служб Исполнителя для  осмотра  технического  состояния
жилого помещения, санитарно-технического и  иного  оборудования  и
проведения  работ  в  соответствии  с  настоящим    договором    с
предварительным уведомлением за три дня до начала работ,  исключая
аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;
    - сообщать Исполнителю об изменении количества  проживающих  в
жилом помещении не позднее 10 дней после произошедших изменений;
    -  соблюдать  правила  техники  безопасности  при  пользовании
услугами;
    - своевременно производить  текущий  ремонт  жилого  помещения
(побелку, покраску, оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,
труб    центрального    отопления,    газопровода,    водопровода,
канализации, а также замену оконных  и  дверных  коробок,  вставку
стекол,  ремонт  внутриквартирной    электропроводки,    установку
дополнительных кранов, смесителей и другого  оборудования,  замену
дверных полотен, встроенных шкафов  и  отделку  помещений;  замену
санитарно-технического  оборудования  (унитазов,  ванн,   раковин,
умывальников, газовых и электрических плит и др.), за  исключением
случаев, когда выход из строя произошел по истечении  нормативного
срока службы, а также недостатков, допущенных по вине изготовителя
или  неправильного  монтажа   в    период    гарантийного    срока
эксплуатации).
    2.2.2. Заказчик имеет право:
    - самостоятельно проводить работы, не  ограниченные  условиями
договора,  по  поддержанию  занимаемого  им  жилого  помещения   в
надлежащем  состоянии  в  соответствии  с  Правилами  и    нормами
технической эксплуатации жилого фонда;
    - производить предоплату услуг по договору на  срок  не  более
одного квартала, без дальнейших перерасчетов  в  случае  изменения
тарифов;
    - в случае обнаружения снижения качества предоставляемых услуг
потребовать от Исполнителя  по  акту,  подтверждающему  отсутствие
какого-либо вида коммунальных услуг, уменьшения оплаты услуг.
    2.2.3. Заказчику запрещается:
    -  устанавливать,  подключать  без   письменного    разрешения
Исполнителя и  использовать  электробытовые  приборы,  превышающие
мощностью    технические    возможности    электрической     сети,
дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и  запорную
арматуру, а также подключать  и  использовать  бытовые  приборы  и
оборудование, включая  индивидуальные  приборы  очистки  воды,  не
имеющие  технических  паспортов  (свидетельств),  не    отвечающие
требованиям эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
    -  использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  не  по
прямому назначению (производить слив воды из  системы  и  приборов
отопления).


                    3. Ответственность сторон


    3.1. Ответственность Исполнителя:
    3.1.1. Исполнитель несет ответственность:
    -  за  неисполнение  обязательств  по  договору  в  порядке  и
размерах, устанавливаемых действующим законодательством Российской
Федерации;
    - за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Заказчика
в полном объеме, а также за моральный вред в  размере  и  порядке,
определяемых  в  соответствии  с   законодательством    Российской
Федерации.
    3.1.2. Исполнитель не несет ответственности:
    - за непредоставление услуг,  невыполнение  сроков  исполнения
работ и нарушение их качества  по  причине  непреодолимой  силы  и
крупных аварий у ресурсоснабжающих предприятий,  действий  органов
власти и управления,  действия  (бездействия)  Заказчика,  которые
препятствовали  выполнению  обязательств  и    не    могли    быть
предусмотрены или предотвращены Исполнителем.
    3.2. Ответственность Заказчика:
    3.2.1. Заказчик несет ответственность:
    -  за  неисполнение  правил  эксплуатации  жилого   фонда    в
соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации
и настоящим Договором;
    3.2.2. При просрочке платежей Заказчик обязан выплачивать пеню
в размере 1 (один) % с просроченной суммы платежей за каждый  день
просрочки.
    3.2.3. Заказчик не несет ответственность:
    -  за  несоблюдение  сроков  платежа  при  ненадлежащем  сборе
платежей и отказе  в  приеме  платежа  Исполнителем,  а  также  по
причине  непреодолимой  силы  иных  обстоятельств,  препятствующих
уплате не по его вине;
    - за неисполнение иных обязательств по настоящему Договору  по
причине непреодолимой силы.
    3.2.4. в случае невнесения Заказчиком  платы  за  коммунальные
услуги и текущее содержание за 6  месяцев,  разрушения  или  порчи
жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению,
Исполнитель вправе  обращаться  в  судебные  или  административные
органы.
    З.З.  Ответственность  сторон,  не  оговоренная  в   настоящем
Договоре,  наступает  по  нормам  действующего    законодательства
Российской Федерации.


                        4. Прочие условия


    4.1. Услуги  (работы),  не  указанные  в  настоящем  Договоре,
оформляются  дополнительным  соглашением  между    Заказчиком    и
Исполнителем.
    4.2. Настоящий Договор считается заключенным на неопределенный
срок и вступает в силу с момента его подписания.
    4.3. Договор составляется в двух  экземплярах  по  одному  для
каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу.


                   5. Порядок разрешения споров


    5.1. Стороны имеют право обращаться в суд для решения спора  в
установленном действующим законодательством  Российской  Федерации
порядке.  Разногласия, возникшие между Заказчиком и  Исполнителем,
могут разрешаться  в  досудебном  порядке  по  взаимному  согласию
сторон с обязательным письменным оформлением соглашения.


                      6. Изменение договора


    в ходе действия настоящего Договора в него могут быть  внесены
по обоюдному согласию сторон дополнения и изменения.


                         Реквизиты сторон


Заказчик                           Исполнитель
Адрес: __________________________  Адрес: ________________________
_________________________________  _______________________________
расчетный счет N                        расчетный счет N
_________________________________  _______________________________
_________________________________  _______________________________
_________________________________  _______________________________
          (подпись)                           (подпись)
_________________________________  _______________________________
           (Ф.И.О.)                    (Ф.И.О. представителя)










Приложение N 1

к Договору

предоставления услуг по коммунальному,

техническому обслуживанию и ремонту

жилого помещения (жилого дома)

гражданам, проживающим в

Республике Алтай



ОБЩИЙ ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ АКТОВ



При составлении актов должны соблюдаться следующие требования:

- в акте указывается начальное время отключения (несвоевременного включения) или некачественного обеспечения услугами, время поступления заявки и ее регистрационный номер в журнале службы "05"; ПЖЭТ, МПЖКХ и время возобновления подачи услуг (дата, часы);

- указываются причины необеспечения или некачественного обеспечения услугами и сторона, виноватая в этом.

Акт составляется в трех экземплярах (один - передается в группу учета расчетов с Заказчиками, для перерасчета за необеспечение или предоставление некачественных услуг, с пометкой в журнале регистрации актов; второй - в бухгалтерию жилищного предприятия для отнесения суммы перерасчетов в убытки или предъявления ресурсоснабжающему предприятию по себестоимости, оговоренной в договоре на предоставление услуг; третий - Заказчику).



ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕРАСЧЕТОВ



Основанием для проведения перерасчетов населению за необеспечение или некачественное обеспечение услугами являются акты, оформленные в установленном порядке.

При проведении перерасчетов за неоказанные или некачественные услуги сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей (в следующем квартале).

Если Заказчик (семья) имеет льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, то сумма, подлежащая возврату, уменьшается исходя из размера (процента) льгот.



ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ НЕКАЧЕСТВЕННОМ

ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ и ГОРЯЧЕМ ВОДОСНАБЖЕНИИ



При температуре воздуха в помещении или горячей воды ниже нормативных параметров по заявке Заказчика работник ПЖЭТ (мастер, инженер или уполномоченный сотрудник объединения и т.д.) проверяет работу нагревательных приборов или систем водоснабжения, замеряет температуру воздуха или воды и составляет акт. (Если жалоба поступила на низкую температуру воздуха в квартире, то в акте обязательно указывается, проведены ли Заказчиком мероприятия по утеплению оконных и дверных проемов).

При наличии вины энергоснабжающего предприятия, для подписания акта вызывается его представитель в порядке, указанном ниже.

Если результаты замеров соответствуют установленным нормативам или не проведены мероприятия по утеплению жилого помещения, акт составляется по требованию Заказчика. Факты, изложенные в акте, могут быть обжалованы.

В остальных случаях при отсутствии одного из видов коммунальных услуг по обращению Заказчика составляется акт, подтверждающий вышеуказанный факт, комиссией в составе представителя ПЖЭТ и представителя ресурсоснабжающего предприятия.

Представитель ресурсоснабжающего предприятия приглашается телефонограммой. в случае его неявки в акте делается соответствующая запись, прикладывается копия посланной телефонограммы с указанием ее номера и даты. Акт хранится в течение 3-х лет.











Приложение N 6

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЬЯ



Постановлением Правительства Российской Федерации определена структура платежей населения за жилье всех форм собственности, которая должна включать:

- первый платеж - за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях;

- второй платеж - за коммунальные услуги.

Собственник жилых помещений осуществляет третий платеж - налог на имущество физических лиц. в то же время наниматель жилья тоже должен осуществлять третий платеж как плату за наем жилья (на компенсацию затрат для его строительства или реконструкции).

Плата за наем жилья по сути дела постепенная оплата населением строительства или реконструкции государственного и муниципального жилищного фонда.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из балансовой (восстановительной) стоимости жилого здания, которая только в определенной мере учитывает его потребительские свойства, т.е. параметры, которые влияют на стоимость строительства или характер реконструкции (материал стен, этажность, уровень благоустройства), однако части важных параметров до перехода к рыночной экономике не учитывались в стоимости строительства: местоположение здания на территории города, транспортные связи с объектами социально-культурной сферы, уровень развития социальной инфраструктуры, планировка квартир, соотношение жилой и полезной площади, экологическая обстановка, высота помещения и др.

Различная потребительская характеристика жилья требует дифференциации оплаты его найма.

Плату за наем рекомендуется устанавливать по группам зданий по: капитальности, этажности, материалам стен и др. факторам, учитываемым в стоимости строительства каждой группы, установленной для каждой группы по капитальности нормы амортизационных отчислений и восстановительной (балансовой) стоимости зданий по формуле:



            Б x На
    Зн = ------------
         n x 12 x 100


Для определения затрат на капитальный ремонт жилищного фонда определяются:

- состояние и сроки службы жилищного фонда по группам капитальности, кв. м общей площади;

- общая площадь, подлежащая в год капитальному ремонту (планируемая);

- выборочному;

- комплексному.

На основании этих данных и нормативов затрат рассчитываются необходимые объемы расходов по каждой группе капитальности жилищного фонда:



          Q x Nзк
    Ркр = -------
           1000


где, Ркр - расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, т.р. Q - общая площадь жилищного фонда, кв. м.











Приложение N 7

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294



МЕТОДИКА

ОТЧИСЛЕНИЙ на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, ВКЛЮЧАЕМЫХ

В СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ)



Норматив отчисления на капитальный ремонт для населения не должен зависеть от объемов работ, планируемых на конкретный год, поэтому рекомендуется следующий порядок установления размера отчислений на капитальный ремонт, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание):

1. Определяется средневзвешенная балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м государственного и муниципального жилищного фонда (Б ср.).

2. Определяется средневзвешенная норма амортизационных отчислений на капитальный ремонт 1 кв. м общей площади в год (N). При этом на первом этапе расчетов рекомендуется исходить из норм, установленных по зданиям различной капитальности (Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР").

Вместе с тем следует учитывать, что величина требуемых затрат для проведения заданных объемов капитального ремонта, возможно, будет в переходный период периодически пересматриваться, исходя из ситуации, складывающейся на рынке ремонтных услуг. Опыт заключения договоров по содержанию и ремонту жилья на конкурсной основе показывает, что при этой удается уменьшить цену услуг примерно в два раза по сравнению с действующими нормативами при сохранении объема и качества предоставляемых услуг.

В связи с этим значение N рекомендуется устанавливать на уровне 1/2 величины, определенной как средневзвешенная норма амортизационных отчислений на капитальный ремонт, рассчитанная в соответствии с существующими нормативами.

Рекомендуемое на первом этапе значение N - 0,7% - 1%. Впоследствии значение N может быть пересмотрено в соответствии с новой информацией.

3. Определяется Дк доля необходимых отчислений на капитальный ремонт, включаемая в ставку оплаты населением за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) на данном этапе переходного периода.

По окончании переходного периода, определенного Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" N 4219-1 от 24 декабря 1992 года с учетом изменений, внесенных Федеральным законом "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" N 9-ФЗ от 12 января 1996 г., эта доля будет составлять 100%.

4. Определяется величина ежемесячных отчислений на капитальный ремонт, включаемая в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) Пкап по формуле:



           Дк x N x Бср x 100
    Пкап = ------------------
                   12


В связи с тем, что дифференциация оплаты жилья (сумма платежей за наем, содержание и ремонт жилья) в зависимости от потребительских качеств жилья обеспечивается варьированием величины платы за наем, отчисления на капитальный ремонт, включаемые в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), могут устанавливаться из расчета на 1 кв. м едиными по муниципальному образованию.











Приложение N 8

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294



КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УСЛУГ

И УСЛОВИЯ УМЕНЬШЕНИЯ ОПЛАТЫ ПРИ СНИЖЕНИИ КАЧЕСТВА

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ



-----------T--------------T---------T----------T-----------------T--------¬
¦Виды услуг¦  Нормативные ¦   Вид   ¦Допустимая¦Условия снижения ¦ Размер ¦
¦          ¦  показатели  ¦снижения ¦продолжи- ¦ оплаты услуг за ¦снижения¦
¦          ¦качества услуг¦качества ¦тельность ¦непредоставленные¦ в % от ¦
¦          ¦ (определены  ¦  услуг  ¦отключ.   ¦   услуги или    ¦ тарифа ¦
¦          ¦ на уровне РФ)¦         ¦за расчет.¦ предоставление  ¦        ¦
¦          ¦              ¦         ¦период    ¦некачеств. услуг ¦        ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦ (определено на  ¦        ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦    уровне РФ)   ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦Водоснаб- ¦Бесперебойное ¦Перерывы ¦Полные    ¦За каждые полные ¦ 3,3    ¦
¦жение     ¦круглосуточное¦в водо-  ¦сутки     ¦сутки отсутствия ¦        ¦
¦          ¦водоснабжение ¦снабжении¦          ¦воды сверх       ¦        ¦
¦          ¦в течение года¦         ¦          ¦допустимого      ¦        ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦перерыва         ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦          ¦Состав и      ¦         ¦Не        ¦За весь период   ¦Оплаты  ¦
¦          ¦свойства воды ¦         ¦допуска-  ¦подачи           ¦нет     ¦
¦          ¦должны соот-  ¦         ¦ется      ¦некачественной   ¦        ¦
¦          ¦ветствовать   ¦         ¦          ¦воды оплата не   ¦        ¦
¦          ¦утвержденным  ¦         ¦          ¦производится     ¦        ¦
¦          ¦нормативам    ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦Горячее   ¦Бесперебойное ¦Перерывы ¦Полные    ¦За каждые полные ¦ 3,3    ¦
¦водоснаб- ¦горячее       ¦в        ¦сутки     ¦сутки отсутствия ¦        ¦
¦жение     ¦водоснабжение ¦горячем  ¦          ¦воды сверх       ¦        ¦
¦          ¦(кроме        ¦водо-    ¦          ¦допустимого      ¦        ¦
¦          ¦плановых)     ¦снабжении¦          ¦перерыва         ¦        ¦
¦          ¦отключений,   ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
¦          ¦предусмотрен- ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
¦          ¦ных админист. ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
¦          ¦города        ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦          ¦Обеспечение   ¦         ¦Полные    ¦За каждые полные ¦        ¦
¦          ¦нормативной   ¦         ¦сутки     ¦5 град. снижения ¦        ¦
¦          ¦температуры   ¦         ¦          ¦температуры      ¦        ¦
¦          ¦горячей воды  ¦         ¦          ¦горячей воды     ¦        ¦
¦          ¦в точке       ¦         ¦          ¦сверх допустимой ¦        ¦
¦          ¦разбора не    ¦         ¦          ¦продолжительн.   ¦        ¦
¦          ¦менее +50     ¦         ¦          ¦отклонений по    ¦        ¦
¦          ¦град.         ¦         ¦          ¦шкале            ¦        ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦при t воды:      ¦        ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦45 - 40 град.    ¦ 1      ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦40 - 35 град.    ¦ 2      ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦35 - 30 град.    ¦ 3      ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦ниже 30 град.    ¦Нет     ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦                 ¦оплаты  ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦          ¦Состав и      ¦         ¦Не        ¦За весь период   ¦Оплаты  ¦
¦          ¦свойства воды ¦         ¦допуска-  ¦подачи           ¦нет     ¦
¦          ¦должны соот-  ¦         ¦ется      ¦некачественной   ¦        ¦
¦          ¦ветствовать   ¦         ¦          ¦воды оплата не   ¦        ¦
¦          ¦утвержденным  ¦         ¦          ¦производится     ¦        ¦
¦          ¦нормативам    ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦Отопление ¦Бесперебойное ¦Перерывы ¦при       ¦За каждый час    ¦Оплаты  ¦
¦          ¦теплоснабжение¦в        ¦(- до 15  ¦превышения       ¦нет     ¦
¦          ¦в течение     ¦тепло-   ¦до 4 час. ¦допустимого      ¦        ¦
¦          ¦отопительн.   ¦снабжении¦при       ¦суммарного       ¦        ¦
¦          ¦периода,      ¦         ¦(- до 10  ¦перерыва         ¦        ¦
¦          ¦определен.    ¦         ¦до 10     ¦                 ¦        ¦
¦          ¦администрацией¦         ¦час.      ¦                 ¦        ¦
¦          ¦города        ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦          ¦Обеспечение t ¦         ¦Полные    ¦За каждый        ¦ 1      ¦
¦          ¦жилых         ¦         ¦сутки     ¦градус снижения  ¦        ¦
¦          ¦помещений, при¦         ¦          ¦t за весь        ¦        ¦
¦          ¦условии       ¦         ¦          ¦период когда t   ¦        ¦
¦          ¦выполнения    ¦         ¦          ¦ниже             ¦        ¦
¦          ¦мероприятий по¦         ¦          ¦нормативной,     ¦        ¦
¦          ¦утеплению     ¦         ¦          ¦умноженной       ¦        ¦
¦          ¦помещений     ¦         ¦          ¦на n число       ¦        ¦
¦          ¦+18 град. (в  ¦         ¦          ¦часов сверх      ¦        ¦
¦          ¦угловых       ¦         ¦          ¦допустимого      ¦        ¦
¦          ¦комнатах      ¦         ¦          ¦перерыва         ¦        ¦
¦          ¦+20 град.)    ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦Водоотве- ¦Бесперебойное ¦Перерывы ¦12 часов  ¦За каждый час    ¦Оплаты  ¦
¦дение     ¦круглосуточное¦в водо-  ¦          ¦превышения       ¦нет     ¦
¦          ¦водоотведение ¦отведе-  ¦          ¦допустимого      ¦        ¦
¦          ¦              ¦нии      ¦          ¦перерыва в месяц ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦Электро-  ¦Бесперебойное ¦Перерывы ¦          ¦За каждый час    ¦Оплаты  ¦
¦снабжение ¦круглосуточное¦в элект- ¦          ¦превышения       ¦нет     ¦
¦          ¦электроснабже-¦роснаб-  ¦          ¦допустимого      ¦        ¦
¦          ¦ние           ¦жении    ¦          ¦суммарного       ¦        ¦
¦          ¦              ¦         ¦          ¦перерыва         ¦        ¦
+----------+--------------+---------+----------+-----------------+--------+
¦Вывоз     ¦Согласно      ¦         ¦Полные    ¦За каждый день   ¦Оплаты  ¦
¦бытовых   ¦санитарным    ¦         ¦сутки     ¦отсутствия       ¦нет     ¦
¦отходов   ¦нормам и      ¦         ¦          ¦вывозки мусора   ¦        ¦
¦          ¦графику       ¦         ¦          ¦                 ¦        ¦
L----------+--------------+---------+----------+-----------------+---------


Примечание. На весь период весеннего паводка мутность воды до 3 млг/литр.








Региональное законодательство Республика Алтай Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Altai Republic

Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru